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上交所盧大彪:做好REITs擴募儲備工作,抓好重點示范項目落地

2022-04-17 10:34:22   來源:南國今報

對于基礎(chǔ)設(shè)施REITs的表現(xiàn),上海證券交易所副總經(jīng)理盧大彪指出,總體來看,基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點整體符合預(yù)期,試點工作取得了階段性成效。

在16日舉辦的2022清華五道口全球金融論壇上,盧大彪指出,基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點工作取得四方面階段性成效,在現(xiàn)有的法律法規(guī)供給條件下找到了可落地、可操作的實施路徑和方案,挖掘出優(yōu)質(zhì)的試點項目,聚集效應(yīng)初步顯現(xiàn)等。

自去年6月首批基礎(chǔ)設(shè)施落地以來,基礎(chǔ)設(shè)施REITs共上市11單,市值447億元。首批REITs項目上市即將迎來一周年,近期,首單央企REIT中交建項目也將在上交所上市。

對于基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點階段性成效,盧大彪提到,一是在現(xiàn)有的法律法規(guī)供給條件下找到了可落地、可操作的實施路徑和方案;二是挖掘出優(yōu)質(zhì)的試點項目,聚集效應(yīng)初步顯現(xiàn);三是REITs市場運行平穩(wěn)有序,投資者認可度相對比較高;四是基礎(chǔ)設(shè)施運營穩(wěn)健,業(yè)績表現(xiàn)超預(yù)期。

“客觀說,基礎(chǔ)設(shè)施的公募REITs比商業(yè)地產(chǎn)、租賃住房等的運營結(jié)構(gòu)要復(fù)雜得多,我們走了一條有點跨越式的發(fā)展道路,已上市項目具有較強的示范性和代表性。”盧大彪說。

對于REITs市場建設(shè),他提到,公募REITs市場建設(shè)剛剛起步,發(fā)展空間大,需要各方的合力與支持。

“今年一季度REITs和股票債券的價格走勢一致性是比較小的,與股票的互補性很強,有必要從新的大產(chǎn)品的角度看待REITs的發(fā)展?!北R大彪說,當前,我國基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域規(guī)模龐大,沉淀了大量優(yōu)質(zhì)資產(chǎn),REITs產(chǎn)品在盤活存量資產(chǎn)、暢通投融資循環(huán)方面大有可為。

也要看到,基礎(chǔ)設(shè)施REITs是個新事物,仍在試點階段,還有很多問題需要探索。例如,在REITs的治理結(jié)構(gòu)、二級市場建設(shè)方面還有諸多的工作要做。

下一步,上交所將在四方面開展REITs重點工作。

一是圍繞服務(wù)國家戰(zhàn)略,抓好重點項目、示范項目落地。充分發(fā)揮上交所資本市場樞紐功能,推動優(yōu)質(zhì)項目資源持續(xù)供給,加速推進保障性租賃住房REITs試點,大力發(fā)展清潔能源等方面的REITs項目,科技產(chǎn)業(yè)園等創(chuàng)新驅(qū)動領(lǐng)域、文化旅游等民生保障領(lǐng)域也是工作重點。

二是以制度建設(shè)為牽引,持續(xù)完善REITs配套機制。在證監(jiān)會的指導(dǎo)下,上海證券交易所正抓緊制定擴募規(guī)則,已向全社會公開征求意見,健全適配的業(yè)務(wù)系統(tǒng)和交易系統(tǒng),做好擴募儲備工作。同時,持續(xù)完善治理機制,優(yōu)化信息披露,提升REITs運營效率;適時推動相關(guān)方面就REITs開展專項的立法。

三是不斷提高審核的質(zhì)量和效率;四是做好市場監(jiān)管和投資者教育。

標簽: 基礎(chǔ)設(shè)施 階段性成效 聚集效應(yīng) 法律法規(guī) 試點項目

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