智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，崔東樹(shù)發(fā)文稱，全國(guó)住宅的銷(xiāo)售量呈現(xiàn)持續(xù)下行的特征，2022年下滑27%，2023年1-4月下滑2%。4月的下滑也是同比降9%，與乘用車(chē)的回暖形成一定反差。全國(guó)住宅銷(xiāo)售金額走勢(shì)較好，目前是恢復(fù)增長(zhǎng)特征，1-4月銷(xiāo)售額3.6萬(wàn)億，增長(zhǎng)8%，今年4月同比增長(zhǎng)17%的表現(xiàn)很好。

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崔東樹(shù)指出，房地產(chǎn)走勢(shì)和汽車(chē)走勢(shì)是有一定相關(guān)性的，尤其是住宅地產(chǎn)和汽車(chē)消費(fèi)都是居民家庭資產(chǎn)負(fù)債表的重要組成。因此看房地產(chǎn)的變化，也就能更好的把握汽車(chē)市場(chǎng)走勢(shì)的外部因素。總體看，2023年房地產(chǎn)走勢(shì)呈現(xiàn)相對(duì)疲軟的態(tài)勢(shì)，高低房?jī)r(jià)地區(qū)表現(xiàn)逐步的分化，高端房?jī)r(jià)省份地區(qū)表現(xiàn)相對(duì)較強(qiáng)，中、低價(jià)省份地區(qū)表現(xiàn)相對(duì)較弱。房地產(chǎn)呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性分化的特征，對(duì)車(chē)市能否獲得中、低端地區(qū)的回暖，也是關(guān)注的重點(diǎn)。

1、汽車(chē)銷(xiāo)售與住宅銷(xiāo)售的走勢(shì)

全國(guó)乘用車(chē)市場(chǎng)零售與住宅銷(xiāo)售的走勢(shì)體現(xiàn)了房與車(chē)的消費(fèi)關(guān)系，目前需要有效關(guān)注房地產(chǎn)的變化。從走勢(shì)看住宅銷(xiāo)售面積總體呈現(xiàn)下滑態(tài)勢(shì)，乘用車(chē)零售表現(xiàn)較好。

2、全國(guó)住宅銷(xiāo)售量情況

全國(guó)住宅的銷(xiāo)售呈現(xiàn)持續(xù)下行的特征，2022年下滑27%，2023年1-4月下滑2%。4月的下滑也是同比降9%，與乘用車(chē)的回暖形成一定反差。

目前看2022年和2023年的住宅銷(xiāo)售的走勢(shì)基本是一致的，而2022年是相對(duì)異常低迷的，2023年的走勢(shì)在低基數(shù)下的走勢(shì)仍壓力較大。

3、全國(guó)住宅銷(xiāo)售額走勢(shì)

全國(guó)住宅銷(xiāo)售金額走勢(shì)較好，目前是恢復(fù)增長(zhǎng)特征，1-4月銷(xiāo)售額3.6萬(wàn)億，增長(zhǎng)8%，今年4月同比增長(zhǎng)17%的表現(xiàn)很好。

汽車(chē)消費(fèi)的金額走勢(shì)與2022年基本一致，但2023年各月的走勢(shì)相對(duì)2022年同期稍強(qiáng)。

4、全國(guó)住宅銷(xiāo)售特征

從各地區(qū)房地產(chǎn)消費(fèi)的情況來(lái)看，東北地區(qū)還是呈現(xiàn)相對(duì)疲軟的態(tài)勢(shì)，華北地區(qū)總體表現(xiàn)就相對(duì)稍強(qiáng)，華東地區(qū)表現(xiàn)目前來(lái)看也是持平甚至走弱的狀態(tài)。華南地區(qū)的表現(xiàn)也并不是特別理想。

北京、上海、天津等直轄市地區(qū)的房地產(chǎn)表現(xiàn)相對(duì)是比較優(yōu)秀的，而像中部黃河地區(qū)目前來(lái)看表現(xiàn)相對(duì)較為平穩(wěn)的狀態(tài)，而中部長(zhǎng)江地區(qū)目前的走勢(shì)是相對(duì)較強(qiáng)的特征。

5、全國(guó)住宅銷(xiāo)售結(jié)構(gòu)特征

我們把全國(guó)房地產(chǎn)分為三塊地區(qū)，也就是均價(jià)超過(guò)1.4萬(wàn)高價(jià)的7個(gè)省，0.8萬(wàn)~1.4萬(wàn)中價(jià)的9個(gè)省和低價(jià)的15個(gè)省。

總體來(lái)看，高價(jià)地區(qū)的房?jī)r(jià)在逐步的上升之中，中價(jià)地區(qū)的房?jī)r(jià)表現(xiàn)相對(duì)平穩(wěn)，而低價(jià)地區(qū)的房?jī)r(jià)表現(xiàn)逐步的下降的趨勢(shì)，而且在銷(xiāo)售的增長(zhǎng)中，高價(jià)地區(qū)在今年表現(xiàn)特別的突出，也穩(wěn)定了今年整個(gè)房地產(chǎn)消費(fèi)的總量跟銷(xiāo)量的總量。

6、各省房地產(chǎn)走勢(shì)分析

從區(qū)域市場(chǎng)來(lái)看，目前廣東市場(chǎng)總體來(lái)看今年表現(xiàn)相對(duì)來(lái)說(shuō)是較好的，浙江市場(chǎng)和江蘇市場(chǎng)相對(duì)平穩(wěn)，上海、北京、天津市場(chǎng)表現(xiàn)相對(duì)是較強(qiáng)情況，尤其天津市場(chǎng)表現(xiàn)是異常較強(qiáng)的情況，而且銷(xiāo)售價(jià)格在今年還出現(xiàn)了相對(duì)較大的上漲，上海、北京、天津等房?jī)r(jià)都出現(xiàn)了明顯的銷(xiāo)售額遠(yuǎn)高于銷(xiāo)量的增長(zhǎng)速度，房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)性增長(zhǎng)特征相對(duì)比較明顯。

而在中價(jià)地區(qū)，比如山東、四川等地區(qū)目前來(lái)看總體表現(xiàn)是相對(duì)疲軟的特征，尤其四川地區(qū)、福建、安徽以及湖北和重慶地區(qū)都出現(xiàn)了劇烈的下跌的情況。

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