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智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，5月29日，高力香港修訂全年中小型私人住宅樓價(jià)，預(yù)測(cè)同比升幅為2%至6% 。差餉物業(yè)估價(jià)署公布，4月份私人住宅樓價(jià)指數(shù)報(bào)354.2，按月升0.54%，連升四個(gè)月兼創(chuàng)7個(gè)月新高，累計(jì)本年4個(gè)月，升幅達(dá)5.83%。高力香港研究部主管李婉茵指出，樓價(jià)持續(xù)由中小型單位帶動(dòng)，首季表現(xiàn)復(fù)蘇，主要受包括通關(guān)、發(fā)展商積極推售、調(diào)整印花稅階及美國(guó)加息步伐減緩，四大利好因素帶動(dòng)市場(chǎng)樂(lè)觀氣氛。然而，踏入第二季，私人住宅市場(chǎng)的成交金額及宗數(shù)明顯比首季熾熱放緩，樓價(jià)能否持續(xù)向上，很大程度要看息口以及港股市場(chǎng)變化。

李婉茵表示，隨著利好消息逐漸在市場(chǎng)反映及消化，價(jià)值近期銀行同業(yè)拆息走勢(shì)節(jié)節(jié)上升，到5月10日起更是突破了4厘，最新報(bào)4.35厘。雖然不直接影響按揭貸款，但對(duì)整體貸款的成本造成上升壓力，特別是需要銀行貸款作營(yíng)運(yùn)的企業(yè)經(jīng)營(yíng)者，將會(huì)更審慎運(yùn)用資金，從而間接使得樓市購(gòu)買力趨向保守。

另一方面，素來(lái)有樓市指標(biāo)的恒生指數(shù)，近來(lái)表現(xiàn)波動(dòng)，從年初高位的22,688點(diǎn)，下挫至18,660點(diǎn)水平，造就利空因素，樓價(jià)往往隨之有滯后反映，值得密切參考。最后，首季的樂(lè)觀情緒也驅(qū)使二手業(yè)主叫價(jià)進(jìn)取，成交步伐卻未能跟上發(fā)展商的一手銷情，所以預(yù)期二手價(jià)錢將在下半季逐步調(diào)整至市場(chǎng)價(jià)格。

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