【大河財(cái)立方 記者 朱娟 通訊員 賴蘇婷】近日，華夏基金管理有限公司發(fā)布公告稱，華夏杭州和達(dá)高科產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（以下簡稱“華夏和達(dá)高科REIT”）將于12月27日在深圳證券交易所上市。

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據(jù)悉，華夏和達(dá)高科REIT是全國首單生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園REITs，這也是華夏基金旗下第6單公募REITs產(chǎn)品，也是市場上第24只REITs產(chǎn)品。

華夏和達(dá)高科REIT基金類型為契約型封閉式，基金合同期限為42年，準(zhǔn)予基金募集份額總額為5億份。華夏基金為該只基金的基金管理人，興業(yè)銀行為基金托管人。

華夏和達(dá)高科REIT的底層標(biāo)的資產(chǎn)為位于杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的和達(dá)藥谷一期和孵化器兩個(gè)項(xiàng)目。兩個(gè)項(xiàng)目運(yùn)營時(shí)間較長，當(dāng)前處于產(chǎn)業(yè)成熟階段。

其中， 和達(dá)藥谷一期總建筑面積13.45萬平方米，入池部分建筑面積為8.47萬平方米，土地使用權(quán)面積合計(jì)為4.44萬平方米，2017年建成投用，重點(diǎn)引入醫(yī)藥研發(fā)、生物制藥、診斷檢測、醫(yī)療器械和醫(yī)學(xué)工程等科技創(chuàng)新型企業(yè)，平均出租率達(dá)到95%。

孵化器項(xiàng)目總建筑面積12.4萬平方米，土地使用權(quán)面積合計(jì)3.51萬平方米。孵化器一期2007年投入運(yùn)營、孵化器二期2012年投入運(yùn)營，園區(qū)聚集大批生物醫(yī)藥、軟件、新材料、節(jié)能與環(huán)保、互聯(lián)網(wǎng)等技術(shù)領(lǐng)域的科技型企業(yè)，平均出租率達(dá)90%以上。

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心研究員李宇嘉在接受大河財(cái)立方記者采訪時(shí)表示，基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金(REITs)發(fā)展是國家大力支持推進(jìn)的方向之一。當(dāng)前由于基礎(chǔ)設(shè)施前期投資規(guī)模大，后期依靠基礎(chǔ)設(shè)施收費(fèi)來回籠周期過長，導(dǎo)致投資主體投資意愿和積極性較低。通過基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金(REITs)可以為發(fā)展前景好的產(chǎn)業(yè)園吸引到外部資金，使投資方獲得穩(wěn)定的租金收益。同時(shí)這能夠?yàn)閳@區(qū)獲得擴(kuò)產(chǎn)的機(jī)會(huì)，提高租金的穩(wěn)定性、提升園區(qū)競爭力。”

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄接受記者采訪表示，華夏和達(dá)高科REIT正式發(fā)售，以全國首單生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園REITs作為標(biāo)簽，獲得市場較高關(guān)注度。這只基金認(rèn)購者包括公募基金、銀行理財(cái)、社?；?、養(yǎng)老金、企業(yè)年金基金、保險(xiǎn)資金等各路資金，如此受到資本追逐的原因是資產(chǎn)的優(yōu)質(zhì)性和稀缺性。華夏和達(dá)高科REIT首發(fā)標(biāo)的資產(chǎn)為位于杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的和達(dá)藥谷一期項(xiàng)目和孵化器項(xiàng)目，產(chǎn)品運(yùn)營較為穩(wěn)健，并且發(fā)展較為成熟，企業(yè)入駐率也處于高水平。

多位業(yè)內(nèi)人士對(duì)未來產(chǎn)業(yè)園公募REITs發(fā)展持樂觀態(tài)度。

華泰證券分析師在研報(bào)中提到，對(duì)比傳統(tǒng)股債資產(chǎn)來看，產(chǎn)業(yè)園公募REITs具有高派息、信息披露完善等優(yōu)點(diǎn)，目前項(xiàng)目資質(zhì)好，且未來或存在擴(kuò)募潛力，預(yù)計(jì)未來我國產(chǎn)業(yè)園類公募REITs有望進(jìn)一步擴(kuò)容。

IP GLOBAL中國區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜在接受記者采訪時(shí)表示，產(chǎn)業(yè)園本身也屬于商用物業(yè)的一種，因?yàn)楫a(chǎn)業(yè)園用地屬于產(chǎn)業(yè)用地而地價(jià)較低，從而大大降低投資強(qiáng)度，反過來提升了投資回報(bào)率并擁有比較好的凈現(xiàn)金流，使得產(chǎn)業(yè)園物業(yè)更適于發(fā)行REITs，另外政策層面將產(chǎn)業(yè)園作為基礎(chǔ)設(shè)施類REITs也首批列入了REITs試點(diǎn)，為產(chǎn)業(yè)園REITs創(chuàng)造了較好的政策環(huán)境。

陳霄在接受記者采訪時(shí)提到，華夏和達(dá)高科REIT的正式發(fā)售是當(dāng)前公募REITs市場的新進(jìn)展，豐富了底層資產(chǎn)的種類，為接下來公募REITs市場的發(fā)展開啟了重要篇章。不僅能有效盤活存量資產(chǎn)，拓寬企業(yè)融資途徑，還為將來擴(kuò)充REITs規(guī)模，豐富產(chǎn)品種類，推動(dòng)生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)發(fā)展奠定基礎(chǔ)。

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