上海市內(nèi)的大宗交易再增一筆。12月22日，上海市“活化石”地標(biāo)建筑德鄰公寓拍賣(mài)成功，上市公司尤安設(shè)計(jì)（300983.SH）以約5.05億元的總價(jià)競(jìng)得。

這是德鄰公寓第二次被司法拍賣(mài)，共有7000余人次圍觀。11月初，德鄰公寓被江蘇徐州中級(jí)法院掛上司法拍賣(mài)平臺(tái)，吸引了1.8萬(wàn)余次圍觀，以5.6億元的起拍價(jià)進(jìn)行首次拍賣(mài)，但因無(wú)人報(bào)名參拍而流拍。此次則降價(jià)5600萬(wàn)再次競(jìng)拍，終得買(mǎi)家。

評(píng)估報(bào)告顯示，德鄰公寓建筑面積約15573平方米，土地類(lèi)型為商業(yè)以及辦公，其中商業(yè)使用年限為2006年2月23日至2046年2月22日，辦公為2006年2月23日至2056年2月22日。該公寓原為5層鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，建國(guó)后加建一層。

(資料圖)

公開(kāi)信息顯示，德鄰公寓由英國(guó)五和洋行著名設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)，是解放前上海第一批白領(lǐng)的居住區(qū)；也曾是上海久負(fù)盛名的外籍精英公寓，匯聚來(lái)自世界各地的商業(yè)名流；亦曾有張恨水、張友鸞、陳占元等文化界名人居住于此，巴金、郁達(dá)夫、葉圣陶等文人騷客往來(lái)其間。

2005年，因獨(dú)特的歷史價(jià)值及設(shè)計(jì)風(fēng)格，德鄰公寓被上海市人民政府評(píng)為優(yōu)秀歷史建筑。另?yè)?jù)阿里法拍披露，德鄰公寓為第四批公示的上海市優(yōu)秀建筑、歷史保護(hù)建筑，為三類(lèi)保護(hù)；優(yōu)秀歷史建筑轉(zhuǎn)讓、出租的，受讓人、承租人應(yīng)當(dāng)按照保護(hù)要求承擔(dān)相應(yīng)的保護(hù)義務(wù)。

相較于保護(hù)義務(wù)，德鄰公寓的一處關(guān)鍵“瑕疵”是目前被占用。據(jù)阿里法拍，房產(chǎn)一樓目前被順豐速運(yùn)香港路業(yè)務(wù)部占用，部分房產(chǎn)被上海摩碩投資有限公司用于辦公。拍賣(mài)法院已張貼公告，要求房產(chǎn)的使用人限期遷出。如房產(chǎn)的使用人逾期未能自行遷出的，法院將依法強(qiáng)制騰空，交付時(shí)間可能有所延遲。

盡管有些許瑕疵，但德鄰公寓絕佳的地理位置則為尤安設(shè)計(jì)所中意。

這座建于1935年的歷史保護(hù)建筑，位于上海虹口區(qū)四川北路，毗鄰?fù)瑸闅v史保護(hù)建筑的上海郵政總局大廈、河濱大樓、外灘源等，亦與寶格麗酒店、寶利嘉酒店、星薈中心等新興酒店和商業(yè)中心相近。

“公司所屬的建筑設(shè)計(jì)行業(yè)屬于典型的技術(shù)與智力密集型行業(yè)，員工對(duì)公司在城市的區(qū)位、周邊環(huán)境、通勤條件等要求較高。一般而言，上海市的內(nèi)環(huán)、中環(huán)附近且地鐵直達(dá)的商務(wù)區(qū)域和圍繞著同濟(jì)大學(xué)形成的滬東北區(qū)域產(chǎn)業(yè)集聚帶，是其擇業(yè)的最佳范圍?！庇劝苍O(shè)計(jì)在公告中表示，德鄰公寓位于北外灘和蘇河灣交集的中央商務(wù)區(qū)內(nèi)，“周邊商業(yè)配套及交通高度便捷”。

實(shí)際上，尤安設(shè)計(jì)買(mǎi)下的價(jià)格也頗為劃算。據(jù)評(píng)估報(bào)告，德鄰公寓資產(chǎn)評(píng)估價(jià)約7.01億元；5.05億元成交價(jià)相當(dāng)于打了72折。購(gòu)買(mǎi)德鄰公寓的資金來(lái)自于尤安設(shè)計(jì)IPO所募集的資金。

據(jù)披露，尤安設(shè)計(jì)約15.4億元的募集資金中，有6.74億元用于“總部基地升級(jí)建設(shè)項(xiàng)目”、“總部設(shè)計(jì)中心擴(kuò)建項(xiàng)目”和“研發(fā)中心升級(jí)建設(shè)項(xiàng)目”；該公司原計(jì)劃在上海寶山區(qū)購(gòu)置房產(chǎn)作為主要辦公場(chǎng)所，并進(jìn)行升級(jí)擴(kuò)建。

近日，尤安設(shè)計(jì)對(duì)此募投計(jì)劃進(jìn)行修改，放棄了寶山區(qū)的房產(chǎn)，而以更高的對(duì)價(jià)買(mǎi)下德鄰公寓，上述三個(gè)募投項(xiàng)目實(shí)施地也相應(yīng)改變，同時(shí)“募投建設(shè)將以改建修繕為主”，但計(jì)劃投資總額保持不變。

這也意味著，除了支付超5億元外，尤安設(shè)計(jì)還將支出近1.7億元在改善修繕保護(hù)工作上。不過(guò)，以建筑設(shè)計(jì)為主業(yè)的尤安設(shè)計(jì)也甘之如飴，“將優(yōu)秀歷史保護(hù)建筑進(jìn)行修繕保護(hù)并作為公司辦公場(chǎng)所加以充分利用，有利于公司形象的提升，并可充分展示公司在城市更新領(lǐng)域的研發(fā)、設(shè)計(jì)和運(yùn)營(yíng)能力。”

值得一提的是，與尤安設(shè)計(jì)相似，近來(lái)有不少企業(yè)選擇購(gòu)買(mǎi)資產(chǎn)作為辦公場(chǎng)所。據(jù)戴德梁行環(huán)球董事、大中華區(qū)副總裁、大中華區(qū)資本市場(chǎng)部主管李志榮表示，相比價(jià)格，自用買(mǎi)家通常更看重樓宇的質(zhì)量和地段，上海市區(qū)內(nèi)在今年前三季度錄得的前10大單價(jià)最高的寫(xiě)字樓交易，均來(lái)自于自用買(mǎi)家。

“戴德梁行資本市場(chǎng)團(tuán)隊(duì)近期分別在上海和北京成功促成兩宗寫(xiě)字樓交易，也均為自用用途?！崩钪緲s預(yù)計(jì)，這種情況在明年將會(huì)持續(xù)下去。

標(biāo)簽： 大中華區(qū) 建設(shè)項(xiàng)目 歷史建筑 建筑設(shè)計(jì) 司法拍賣(mài)