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快訊：11月一線城市房?jī)r(jià)同比增速放緩，二、三線城市二手房需求持續(xù)上升｜高頻看宏觀

2022-12-23 17:06:56 來(lái)源：南國(guó)今報(bào)

一、第一財(cái)經(jīng)中國(guó)高頻經(jīng)濟(jì)活動(dòng)指數(shù)

2022年12月20日第一財(cái)經(jīng)中國(guó)高頻經(jīng)濟(jì)活動(dòng)指數(shù)（YHEI）為0.56，相比12月13日下降0.17。在截至12月20日的一周里，除“進(jìn)口干散貨運(yùn)價(jià)指數(shù)”外，所有正向指標(biāo)均有所下降。其中，“30城市交通擁堵指數(shù)”和“8城市地鐵流量指數(shù)”周內(nèi)分別下降至0.83和0.42，與今年2月春節(jié)復(fù)工時(shí)的水平接近。

圖1 中國(guó)高頻經(jīng)濟(jì)活動(dòng)指數(shù)

【資料圖】

來(lái)源：第一財(cái)經(jīng)研究院

二、周度形勢(shì)總體判斷

本周唐山鋼坯價(jià)格回落，在截至12月20日的一周下降了0.27%，過(guò)去一個(gè)月上漲了4.78%，較去年同期下降了15.23%。水泥和動(dòng)力煤價(jià)格繼續(xù)下降。水泥價(jià)格在截至12月20日的一周下降了1.08%，過(guò)去一個(gè)月下降了4.98%，較去年同期下降了22.99%。動(dòng)力煤價(jià)格過(guò)去一個(gè)月來(lái)下降0.94%，較去年同期下降了1.21%。

截至12月20日的一周，央行通過(guò)公開市場(chǎng)凈投放資金為2660億元。銀行間隔夜利率在截至12月20日的一周上升13個(gè)基點(diǎn)，過(guò)去一個(gè)月下降15個(gè)基點(diǎn)，較去年同期下降76個(gè)基點(diǎn)。七天回購(gòu)利率過(guò)去一周上升9個(gè)基點(diǎn)，過(guò)去一個(gè)月來(lái)上升9個(gè)基點(diǎn)，較去年同期下降25個(gè)基點(diǎn)。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，1-11月，房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額達(dá)到123863.0億元，累計(jì)同比下降9.8%，增速繼續(xù)走低。在今年12月15日至16日舉行的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議中，提到“要確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，扎實(shí)做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項(xiàng)工作，滿足行業(yè)合理融資需求”。從數(shù)據(jù)上來(lái)看，今年第三季度，房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額同比增長(zhǎng)2.2%，已經(jīng)開始回升；住房開發(fā)貸款余額同比下降1.1%，較上一季度降幅縮小了0.3個(gè)百分點(diǎn)。在開發(fā)貸款的支持下，房地產(chǎn)開發(fā)積極性可能會(huì)有所增強(qiáng)。

銷售方面，11月70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格繼續(xù)下降，分別同比下降2.3%和3.7%，降幅與上月基本一致。同比來(lái)看，房屋價(jià)格走低主要是由于二、三線城市房屋價(jià)格持續(xù)下降，而一線城市住宅價(jià)格同比依然在上漲。分房屋類型來(lái)看，當(dāng)月二手房?jī)r(jià)格指數(shù)基本已降至2019年8月的水平，一手房?jī)r(jià)格指數(shù)大致降至2020年11月的水平。根據(jù)高頻數(shù)據(jù)，11月新房日均成交面積同比繼續(xù)下降（-30.73%）；而二手房日均成交面積已連續(xù)5個(gè)月處于同比正增長(zhǎng)區(qū)間。在二手房市場(chǎng)中，一線城市和二、三線城市銷量產(chǎn)生了分化，在9、10月購(gòu)房高峰期后，11月一線城市的二手房日均成交面積同比回落7.3%至4.32萬(wàn)平方米，而二、三線城市繼續(xù)保持同比快速增長(zhǎng)，日均成交面積分別達(dá)到13.36萬(wàn)平方米和2.76萬(wàn)平方米。

截至12月19日的高頻數(shù)據(jù)顯示，12月二、三線城市二手房銷量回升的態(tài)勢(shì)依然在延續(xù)；新房市場(chǎng)和一線城市二手房市場(chǎng)日均成交面積則依然沒(méi)有明顯回升。

三、一周數(shù)據(jù)（2022.12.14-2022.12.20）

1、央行貨幣操作

2、利率與社會(huì)融資

3、企業(yè)部門

1）第二產(chǎn)業(yè)

2）航運(yùn)

3）房地產(chǎn)市場(chǎng)

4、居民部門

5、全球視角

（本文題圖來(lái)源：第一財(cái)經(jīng)）

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