繼佛山后，東莞成為第二個全市范圍內(nèi)取消了限購的珠三角城市。

【資料圖】

12月26日，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于進一步優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》（以下簡稱為《通知》），即日起，莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道、松山湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)暫停實行商品住房限購政策。

今年7月初時，東莞曾對限購區(qū)域進行一輪的收縮，已將此前全市限購的范圍縮小至上述5個區(qū)域，其他區(qū)域則暫停限購政策，居民購房不再需要進行購房資格核驗。這也意味著，至上述《通知》發(fā)出，東莞全市放開限購。

在限購解除的同時，東莞對限售則進行了收緊?！锻ㄖ芬?guī)定，在上述5個區(qū)域購買新房或二手房，自網(wǎng)簽備案之日起滿3年或取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年方可上市交易。同時，東莞其他區(qū)域內(nèi)的新房須自商品房買賣合同網(wǎng)簽備案之日起滿3年方可上市交易，而二手房的限售政策則予以解除。

業(yè)內(nèi)認為，部分區(qū)域二手房解除限售將有助于當?shù)鼐用駥⑹种性械姆慨a(chǎn)出售后，向城市核心區(qū)域開啟一輪新的置業(yè)，釋放改善需求。

在廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來，像東莞這樣的外來人口占比非常大的城市，生產(chǎn)和生活服務(wù)業(yè)的比重比較大，生產(chǎn)制造型的民營企業(yè)私人企業(yè)很多，受疫情影響、出口下降、內(nèi)需疲弱的影響比較嚴重；同時，地方財政實力也下降比較明顯，迫切需要房地產(chǎn)市場穩(wěn)定。“在東莞1053萬常住人口中，超過一半的非戶籍人口主要住在城中村，全市的住房自有率也自有50%左右，住房亟待改善?！?/p>

東莞也是自中財辦提及住房消費領(lǐng)域“存在一些妨礙消費需求釋放的限制性政策”以來，第二個對“四限”政策進行調(diào)整的高能級城市。此前，長三角熱點城市南京也對限購政策進行了進一步優(yōu)化調(diào)整。

12月21日，在南京市召開的一場新聞發(fā)布會上，南京市房產(chǎn)局發(fā)布一系列購房政策的調(diào)整，其中引起市場廣泛關(guān)注的，是對有60歲及以上成員的本市戶籍家庭可增購1套住房，同時對于社?；騻€稅繳納在外地居民、提供半年及以上居住證明可購1套住房，取消了過去6個月社保的繳納需求。至此，南京成為首個取消外地購房者社保、個稅要求的核心省會城市。

此外，南京也在近期對限貸政策進行了調(diào)整，購買二套房的商業(yè)貸款最低首付比例已調(diào)整為不低于40%，較此前60%的二套首付比例大幅調(diào)減，進一步降低改善性群體的首付壓力，降低購房成本。

不只是上述兩大城市，據(jù)廣發(fā)證券統(tǒng)計，12月以來，已有多個高能級城市先后出臺了松綁“四限”政策，其中廈門、武漢、佛山等限購放松，蘭州取消了3年限售的規(guī)定，鄭州的部分樓盤首套房商貸首付比例從此前的30%下調(diào)至20%，二線城市的“四限”政策加速改善。

同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)向記者表示，當前核心二線城市普遍松動，這是典型的核心二三線城市進一步放開的信號，既是中財辦要求支持剛需和改善群體需求的落實，也是各地根據(jù)當?shù)貙嶋H情況增加房地產(chǎn)行業(yè)信心、促進房地產(chǎn)市場活力提升的舉措。2023年支持剛性和改善性住房需求的政策將進一步完善，政策的力度也會逐漸加強。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪也認為，新一輪需求端的紓困政策已經(jīng)由熱點新一線或二線城市率先開局，在當前房地產(chǎn)市場尚待加速修復(fù)的背景下，金融支持房地產(chǎn)政策要應(yīng)出盡出、因城施策，充分發(fā)揮政策積極效應(yīng)，預(yù)計后續(xù)還將會有更多熱點二線城市的跟進，未來除一線城市外的其他城市或?qū)⑷嫒∠拶彙?/p>

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