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7月15日，深交所發(fā)布《深圳證券交易所公開(kāi)募集基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金業(yè)務(wù)指引第4號(hào)——保障性租賃住房（試行）》的通知，

《指引》明確對(duì)于出租率較高、已能夠?qū)崿F(xiàn)長(zhǎng)期穩(wěn)定收益的保障性租賃住房項(xiàng)目，在滿(mǎn)足基礎(chǔ)設(shè)施基金上市要求、符合市場(chǎng)預(yù)期、確保風(fēng)險(xiǎn)可控等前提下，可適當(dāng)降低三年運(yùn)營(yíng)年限要求。如原始權(quán)益人控股股東或其關(guān)聯(lián)方業(yè)務(wù)范圍涉及商品住宅和商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，原始權(quán)益人應(yīng)當(dāng)在資產(chǎn)、業(yè)務(wù)、財(cái)務(wù)、人員和機(jī)構(gòu)等方面實(shí)施嚴(yán)格隔離，并對(duì)回收資金實(shí)行嚴(yán)格閉環(huán)管理，防范回收資金流入商品住宅或商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域。

接下來(lái)，深交所將在中國(guó)證監(jiān)會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下，加快高質(zhì)量推動(dòng)保障性租賃住房REITs項(xiàng)目落地，有效盤(pán)活存量資產(chǎn)，形成存量資產(chǎn)和新增投資的良性循環(huán)，進(jìn)一步發(fā)揮資本市場(chǎng)功能作用，更好服務(wù)保障性租賃住房市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展。

同日，上交所發(fā)布《上海證券交易所公開(kāi)募集基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金(REITs)規(guī)則適用指引第4號(hào)——保障性租賃住房(試行)》，自發(fā)布之日起施行。

主要內(nèi)容包括：細(xì)化業(yè)務(wù)參與機(jī)構(gòu)與基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目準(zhǔn)入要求，明確對(duì)滿(mǎn)足基礎(chǔ)設(shè)施基金上市要求、符合市場(chǎng)預(yù)期、確保風(fēng)險(xiǎn)可控，且已能夠?qū)崿F(xiàn)長(zhǎng)期穩(wěn)定收益的項(xiàng)目靈活確定運(yùn)營(yíng)年限要求;明確回收資金使用與監(jiān)管要求，防范回收資金進(jìn)入非租賃住房等房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域;明確運(yùn)營(yíng)管理及信息披露要求，針對(duì)保障性租賃住房基礎(chǔ)設(shè)施REITs特征，明確招募說(shuō)明書(shū)除常規(guī)披露事項(xiàng)外，還應(yīng)當(dāng)披露原始權(quán)益人業(yè)務(wù)獨(dú)立性情況、保障性租賃住房認(rèn)定依據(jù)和歷史運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)，以及回收資金使用安排等。

附：深圳證券交易所公開(kāi)募集基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金業(yè)務(wù)指引第 4 號(hào)——保障性租賃住房（試行）

上海證券交易所公開(kāi)募集基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金(REITs)規(guī)則適用指引第4號(hào)——保障性租賃住房（試行）

標(biāo)簽： 存量資產(chǎn)