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智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，最新數(shù)據(jù)顯示，德國商業(yè)房地產(chǎn)市場的交易額跌至至少2017年以來的最低水平，這是利率飆升引發(fā)動(dòng)蕩的最新跡象。根據(jù)房地產(chǎn)服務(wù)公司仲量聯(lián)行提供的數(shù)據(jù)，2023年上半年的交易額比前六個(gè)月下降了50%，降至149億歐元(162億美元)。這一數(shù)字比過去五年的平均水平低了約三分之二。
德國房地產(chǎn)市場的停滯同樣反映了瑞典、愛爾蘭和英國等歐洲國家的發(fā)展情況。由于買賣雙方難以就價(jià)格達(dá)成一致，商業(yè)房地產(chǎn)市場陷入困境。
由于利率上升推高了借貸成本，促使?jié)撛诘姆康禺a(chǎn)投資者要求更高的收益率，這導(dǎo)致了更低的房價(jià)，而在經(jīng)歷了10年的增長后，房東們也不愿給賬面價(jià)值大幅折扣。
不過，仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù)顯示，有跡象表明，市場萎縮的步伐正在放緩，同比降幅越來越小。停止下跌有望成為走向最終反彈的第一步。
并且，對未來利率走勢的確定性，可能會讓買賣雙方更容易找到共同點(diǎn)，從而幫助市場重新運(yùn)轉(zhuǎn)起來。市場目前預(yù)計(jì)，歐洲央行將在今年晚些時(shí)候結(jié)束歷史性的一系列加息舉措。
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