觀點(diǎn)網(wǎng)訊：5月10日，深交所發(fā)布了關(guān)于對新華聯(lián)文化旅游發(fā)展股份有限公司2022年年報的問詢函。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，深交所要求新華聯(lián)說明其持有的長沙銀行股份拍賣申請?jiān)趫蟾嫫谀┮驯怀蜂N，相關(guān)股份于2023年才重新拍賣的事實(shí)，是否滿足“資產(chǎn)負(fù)債表日已經(jīng)存在的情況提供了新的或進(jìn)一步證據(jù)的事項(xiàng)”，相關(guān)拍賣事項(xiàng)是否為資產(chǎn)負(fù)債表日后發(fā)生的新事項(xiàng)。

說明公司在業(yè)績預(yù)告時點(diǎn)及業(yè)績預(yù)告修正時點(diǎn)（或年報披露時點(diǎn)）對持有的長沙銀行長期股權(quán)投資的減值測試計算過程，特別是對其公允價值減去處置費(fèi)用后的凈額與資產(chǎn)預(yù)計未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值的確認(rèn)過程和金額，以及兩次測算涉及的重要假設(shè)、關(guān)鍵參數(shù)的差異情況等。

(相關(guān)資料圖)

截至2022年12月31日，長沙銀行業(yè)績持續(xù)增長，具有較強(qiáng)的盈利能力，公司計劃長期持有長沙銀行股票，長期股權(quán)投資不存在減值跡象，故未計提資產(chǎn)減值。深交所要求新華聯(lián)說明對上述長期股權(quán)投資計提大額減值的情況是否與《回函》披露內(nèi)容相互矛盾，并結(jié)合近三年長沙銀行的經(jīng)營業(yè)績等，說明相關(guān)長期股權(quán)投資以前年度是否存在減值跡象，是否存在報告期集中計提減值的情形。

同時，深交所要求新華聯(lián)董事會、監(jiān)事會等全面核查是否存在通過計提大額資產(chǎn)減值損失配合推進(jìn)破產(chǎn)重整的情形。

針對新華聯(lián)業(yè)績，深交所要求其區(qū)分業(yè)務(wù)板塊，并結(jié)合收入確認(rèn)、成本結(jié)轉(zhuǎn)、期間費(fèi)用等，說明公司收入大幅下滑，凈利潤、扣非后凈利潤虧損收窄的主要原因，收入與凈利潤變動趨勢不一致的合理性。

結(jié)合房地產(chǎn)業(yè)務(wù)所處行業(yè)環(huán)境、經(jīng)營情況、主要項(xiàng)目銷售價格及周邊競品價格等，說明報告期毛利率大幅增長的原因及合理性，并說明房地產(chǎn)業(yè)務(wù)和文旅綜合業(yè)務(wù)毛利率是否偏離同行業(yè)可比公司情況。

還須說明報告期計提存貨跌價損失大幅減少的原因，并說明涉及的主要項(xiàng)目的具體情況，包括但不限于項(xiàng)目所處城市、項(xiàng)目業(yè)態(tài)、開發(fā)建設(shè)狀態(tài)、存貨賬面余額、報告期計提存貨跌價準(zhǔn)備金額、存貨跌價準(zhǔn)備期末余額等。

此外，深交所要求新華聯(lián)結(jié)合公司近年來主營業(yè)務(wù)經(jīng)營狀況、債務(wù)逾期情況、可實(shí)際動用的資金等，說明公司持續(xù)經(jīng)營能力是否存在重大不確定性，運(yùn)用持續(xù)經(jīng)營假設(shè)編制財務(wù)報告是否適當(dāng)。

要求其結(jié)合公司大部分借款已逾期但未能展期、部分訴訟已判決生效或進(jìn)入執(zhí)行階段等情況，說明公司未對上述訴訟計提預(yù)計負(fù)債的合理性，是否符合企業(yè)會計準(zhǔn)則的相關(guān)規(guī)定。

年報顯示，新華聯(lián)報告期境外資產(chǎn)占比較高，其中新華聯(lián)錦繡山莊開發(fā)株式會社相關(guān)項(xiàng)目處于持有待售階段，存在重大減值風(fēng)險，新華聯(lián)國際置地（馬來西亞）有限公司、新絲路文旅有限公司為暫虧狀態(tài)，澳大利亞新華聯(lián)置地有限公司為盈利狀態(tài)。深交所要求其說明相關(guān)境外資產(chǎn)的主營業(yè)務(wù)、經(jīng)營情況、財務(wù)狀況，是否為公司重要子公司，并說明報告期是否對相關(guān)虧損資產(chǎn)或存在重大減值風(fēng)險資產(chǎn)計提減值損失，如是，進(jìn)一步說明減值測試過程及減值金額，如否，說明原因。

此外，新華聯(lián)還須說明預(yù)付賬款超3年的前五名交易對方的名稱及其與你公司的關(guān)聯(lián)關(guān)系、相關(guān)款項(xiàng)形成原因及性質(zhì)，是否構(gòu)成提供財務(wù)資助或非經(jīng)營性資金占用。

結(jié)合公司的業(yè)務(wù)模式、結(jié)算方式等，說明3年以上預(yù)付賬款占比較高的原因及合理性，相關(guān)土地未交付的具體原因，是否符合行業(yè)慣例，是否符合合同約定的交易條款等。

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