國有大行與房企建立戰(zhàn)略合作關(guān)系又有新進(jìn)展。

繼11月23日牽手萬科后，24日，中國銀行宣布與碧桂園、龍湖集團(tuán)簽署《戰(zhàn)略合作協(xié)議》，進(jìn)一步加強(qiáng)銀企合作。

同日，郵儲(chǔ)銀行與建設(shè)銀行、工商銀行也披露了房企合作的最新進(jìn)展。郵儲(chǔ)銀行與5家房企簽署全面戰(zhàn)略合作協(xié)議，提供意向性融資總額2800億元；建設(shè)銀行邀請(qǐng)88家房地產(chǎn)和住房租賃企業(yè)，召開了房地產(chǎn)市場形勢展望暨住房租賃基金交流會(huì)，并與8家房企簽署了合作協(xié)議；工商銀行與12家全國性房地產(chǎn)企業(yè)以總對(duì)總方式簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，提供意向性融資總額達(dá)6550億元。

(資料圖)

根據(jù)第一財(cái)經(jīng)記者統(tǒng)計(jì)，截至目前，除了農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行暫未披露具體意向授信總金額外，六家國有大行共與17家房企開展合作（其中民營房企數(shù)量為9家），共計(jì)提供意向性融資總額12750億元。

六大行牽手優(yōu)質(zhì)房企

接連兩日，六家國有大行相繼宣布和房企建立戰(zhàn)略合作關(guān)系。

工商銀行方面，11月24日，中國工商銀行與萬科集團(tuán)、金地集團(tuán)、綠城中國、龍湖集團(tuán)、碧桂園集團(tuán)、美的置業(yè)、金輝集團(tuán)等12家全國性房地產(chǎn)企業(yè)，以總對(duì)總方式簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，提供意向性融資總額達(dá)6550億元。

農(nóng)業(yè)銀行方面，11月23日，中國農(nóng)業(yè)銀行與中海發(fā)展、華潤置地、萬科集團(tuán)、龍湖集團(tuán)、金地集團(tuán)五家房企舉行銀企戰(zhàn)略合作協(xié)議簽約儀式，銀企各方將利用各自行業(yè)優(yōu)勢，整合資源，深化全面合作，按照自愿平等、互利共贏的原則，圍繞商品房、保障房、城市更新等重點(diǎn)領(lǐng)域，在房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個(gè)人住房按揭貸款、并購貸款、債券承銷與投資等業(yè)務(wù)方面，進(jìn)一步加深合作，建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系。

中國銀行方面，11月24日，中國銀行稱將為碧桂園、龍湖集團(tuán)各提供600億元意向性授信額度，在房地產(chǎn)開發(fā)貸款、并購貸款、貿(mào)易融資、預(yù)售資金監(jiān)管保函、債券承銷與投資、個(gè)人住房貸款等業(yè)務(wù)領(lǐng)域深化全方位合作。

早前一天，中國銀行與萬科集團(tuán)簽署《戰(zhàn)略合作協(xié)議》，為萬科集團(tuán)提供不超過1000億元人民幣或等值外幣的意向性授信額度，在房地產(chǎn)開發(fā)貸款、并購貸款、債券承銷與投資、個(gè)人住房貸款、保函、供應(yīng)鏈融資等業(yè)務(wù)領(lǐng)域深化全方位業(yè)務(wù)合作。

建設(shè)銀行方面，11月24日下午，建設(shè)銀行邀請(qǐng)88家房地產(chǎn)和住房租賃企業(yè)，召開了房地產(chǎn)市場形勢展望暨住房租賃基金交流會(huì)，并與8家房企簽署了合作協(xié)議，就房地產(chǎn)金融、住房租賃業(yè)務(wù)、綜合金融服務(wù)、共同防范化解風(fēng)險(xiǎn)等方面開展全方位合作，8家房企分別為：中交建、首開、越秀、萬科、龍湖、美的置業(yè)、合生創(chuàng)展、大華。

交通銀行方面，11月23日上午，交通銀行與美的置業(yè)控股和萬科集團(tuán)分別簽署全面戰(zhàn)略合作協(xié)議。根據(jù)協(xié)議，交通銀行將為美的置業(yè)提供人民幣200億元意向性綜合授信額度，為萬科集團(tuán)提供人民幣1000億元意向性綜合授信額度，并為兩家房企提供多元化融資服務(wù)，包括但不限于房地產(chǎn)開發(fā)貸款、并購貸款、債券投資等。

郵政儲(chǔ)蓄銀行方面，24日，郵儲(chǔ)銀行分別與萬科集團(tuán)、龍湖集團(tuán)、綠城集團(tuán)、碧桂園集團(tuán)、美的置業(yè)集團(tuán)簽署全面戰(zhàn)略合作協(xié)議，提供意向性融資總額2800億元。

根據(jù)協(xié)議，郵儲(chǔ)銀行將充分發(fā)揮自身優(yōu)勢，整合資源，為五家房地產(chǎn)企業(yè)提供多元化的綜合金融服務(wù)，深化在房地產(chǎn)貸款、個(gè)人住房按揭貸款、并購貸款、債券承銷與投資、保函、供應(yīng)鏈融資及結(jié)算服務(wù)等業(yè)務(wù)領(lǐng)域的合作。

萬科或成最大贏家

根據(jù)第一財(cái)經(jīng)記者梳理，從六家國有大行提供的意向性融資總額來看，工商銀行授信額度規(guī)模較大，為6550億元，其次為郵儲(chǔ)銀行2800億元，中國銀行2200億元，交通銀行1200億元，農(nóng)行、建行暫未披露具體授信金額。

從“牽手”房企數(shù)量來看，工商銀行最多，為12家。建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、郵儲(chǔ)銀行、交通銀行目前分別與8家、5家、3家、5家、2家房地產(chǎn)企業(yè)達(dá)成戰(zhàn)略合作。

目前，除了中國銀行、交通銀行外，其余國有大行均未披露單家房企具體的意向授信金額。

從房企角度看，截至目前，共有17家房企獲得銀行支持，企業(yè)類型較多，有頭部央國企，也有混合所有制房企，還有經(jīng)營穩(wěn)健的民營房企。其中，民營房企數(shù)量為9家。

根據(jù)已披露信息，萬科集團(tuán)與6家國有大行均簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議，或成為最大贏家，萬科集團(tuán)共獲得中國銀行、交通銀行提供的授信額度超2000億元。龍湖集團(tuán)則與5家國有大行簽約了戰(zhàn)略合作協(xié)議，美的置業(yè)則與4家國有大行簽署合作協(xié)議。

截至目前，獲得大行授信支持的房企中，已經(jīng)有龍湖集團(tuán)、美的置業(yè)、萬科集團(tuán)、金地集團(tuán)通過交易商協(xié)會(huì)（擬）申請(qǐng)?jiān)鲂虐l(fā)債，儲(chǔ)架式注冊(cè)發(fā)行規(guī)模合計(jì)接近千億元。

值得注意的是，郵儲(chǔ)銀行后續(xù)還將開展第二批全國性房地產(chǎn)企業(yè)合作簽約工作，與相關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)加強(qiáng)務(wù)實(shí)合作，滿足企業(yè)合理融資需求，攜手促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)和平穩(wěn)健康發(fā)展；中國銀行也即將開展第三批全國性房地產(chǎn)企業(yè)合作簽約工作。

房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展事關(guān)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展大局穩(wěn)定、事關(guān)民生福祉。11月21日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開全國性商業(yè)銀行信貸工作座談會(huì)，強(qiáng)調(diào)要全面落實(shí)房地產(chǎn)長效機(jī)制，因城施策實(shí)施好差別化住房信貸政策，支持剛性和改善性住房需求。保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，穩(wěn)定房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款、建筑企業(yè)貸款投放，支持個(gè)人住房貸款合理需求，支持開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資在保證債權(quán)安全的前提下合理展期。

11月24日，銀保監(jiān)會(huì)相關(guān)部門負(fù)責(zé)人對(duì)第一財(cái)經(jīng)記者表示，去年下半年以來，少數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)由于長期“高杠桿、高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)”的經(jīng)營模式不可持續(xù)出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)，并對(duì)市場產(chǎn)生了外溢效應(yīng)，同時(shí)受疫情影響，當(dāng)前房地產(chǎn)市場出現(xiàn)一些調(diào)整。下一步，銀保監(jiān)會(huì)將加強(qiáng)與住建部、人民銀行等相關(guān)部門的溝通配合，協(xié)同一致，同向發(fā)力，督促銀行保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)依法依規(guī)做好相關(guān)金融服務(wù)，將金融支持政策落實(shí)好、落到位，切實(shí)保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，積極支持“保交樓、穩(wěn)民生”，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

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