在新房限價(jià)的特定背景下，一些新盤(pán)項(xiàng)目與周邊二手房?jī)r(jià)格明顯倒掛著實(shí)讓人“心動(dòng)”。

但近日，市場(chǎng)消息指出，廣州有個(gè)別高端項(xiàng)目備案價(jià)升至每平方米14萬(wàn)元，突破去年廣州新盤(pán)最高備案價(jià)每平方米10萬(wàn)元，引發(fā)市場(chǎng)對(duì)廣州新房限價(jià)政策是否松綁的關(guān)注。2月10日，廣州市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人給予回應(yīng)：廣州一直以來(lái)都實(shí)施嚴(yán)格的住房?jī)r(jià)格指導(dǎo)，但各個(gè)樓盤(pán)備案價(jià)是根據(jù)周邊樓盤(pán)情況進(jìn)行通盤(pán)考慮并實(shí)施動(dòng)態(tài)價(jià)格指導(dǎo)，沒(méi)有設(shè)置專門(mén)的價(jià)格紅線。每個(gè)樓盤(pán)每個(gè)時(shí)期備案價(jià)會(huì)有所波動(dòng)，目前限價(jià)政策并沒(méi)有放松。廣州將一如既往支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

預(yù)計(jì)一季度廣州高價(jià)項(xiàng)目

入市速度將會(huì)有所加快

市場(chǎng)信息顯示，廣州天河豪宅盤(pán)匯景臺(tái)01、02、03、14棟開(kāi)始收籌，戶型面積約172-238平米，備案價(jià)達(dá)每平米14萬(wàn)-15萬(wàn)元，遠(yuǎn)超過(guò)去年10萬(wàn)元每平的備案價(jià)。正因?yàn)槿绱?，市?chǎng)紛紛猜測(cè)廣州是否對(duì)新房限價(jià)有所松綁。有業(yè)內(nèi)人士表示，根據(jù)廣州價(jià)格指導(dǎo)政策，老項(xiàng)目新推盤(pán)的價(jià)格不得超過(guò)上一期同戶型的價(jià)格。而新批售項(xiàng)目的備案價(jià)，參考周邊競(jìng)品或同品質(zhì)項(xiàng)目網(wǎng)簽均價(jià)，具體細(xì)則各區(qū)落實(shí)，很多區(qū)域是按照街道來(lái)出具參考價(jià)，周邊沒(méi)有新盤(pán)就只能參考二手房的價(jià)格。因此，實(shí)施動(dòng)態(tài)價(jià)格指導(dǎo)的說(shuō)法也行得通，但另外一個(gè)方面就意味著，這當(dāng)中或有一定的操作彈性和空間。

有廣州當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房者告訴記者，廣州各片區(qū)的房?jī)r(jià)表現(xiàn)分化，增城區(qū)、從化區(qū)、花都區(qū)等外圍遠(yuǎn)郊區(qū)域的關(guān)注度趨冷，一些較為偏遠(yuǎn)的片區(qū)別說(shuō)調(diào)高備案價(jià)賣，即便按備案價(jià)賣都賣不動(dòng)。而調(diào)高限價(jià)，可以肯定的是，會(huì)在一定程度上帶動(dòng)其他高端盤(pán)入市的積極性。克而瑞在其最新報(bào)告中表示，“根據(jù)年前荔灣、海珠個(gè)別中心區(qū)樓盤(pán)最新備案價(jià)的情況，廣州高價(jià)項(xiàng)目最高備案價(jià)較前期有突破跡象，預(yù)計(jì)一季度廣州高價(jià)項(xiàng)目入市速度將會(huì)有所加快?！?/p>

據(jù)美聯(lián)物業(yè)報(bào)告統(tǒng)計(jì)，2021年廣州一、二手住宅成交量均上升，其中，一手住宅共成交116077套，環(huán)比增長(zhǎng)3.5%。不過(guò)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布2021年12月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。其中，新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)顯示，去年12月廣州市一手住宅環(huán)比下跌0.6%，這是自去年8月以來(lái)，廣州持續(xù)5個(gè)月一手住宅房?jī)r(jià)下跌。2021年，廣州樓市“上熱下冷”趨勢(shì)明顯，不僅上半年發(fā)布的一手住宅調(diào)控政策起效明顯，接連推出的二手房參考價(jià)格也在市場(chǎng)上立竿見(jiàn)影。

專家：明確動(dòng)態(tài)價(jià)格指導(dǎo)

定價(jià)會(huì)更加靈活

與去年年初不同，自2021年年底以來(lái)，一些城市開(kāi)始推出穩(wěn)樓市的政策，包括公積金政策寬松、人才購(gòu)房補(bǔ)貼等支持性政策，樓市調(diào)控頻現(xiàn)新動(dòng)向。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，近期國(guó)家更強(qiáng)調(diào)樓市穩(wěn)定、促進(jìn)消費(fèi)、不出臺(tái)緊縮性政策。同時(shí)，各地也在積極紓困行業(yè)，三四線城市松綁甚至刺激樓市的小動(dòng)作不斷產(chǎn)生。對(duì)于廣州而言，新房和二手房?jī)r(jià)格連續(xù)下跌，加上近期政策糾偏，更強(qiáng)調(diào)促銷費(fèi)、保穩(wěn)定。對(duì)于后續(xù)房?jī)r(jià)走勢(shì)，一方面取決于金融信貸是否進(jìn)一步寬松，另一方面取決于各地目前紓困行業(yè)的政策是否會(huì)演化為托底和救市?！爱?dāng)然，我個(gè)人認(rèn)為，金融長(zhǎng)效機(jī)制開(kāi)始落地，只要貨幣層面能控制住，既有的政策連續(xù)穩(wěn)定，就不會(huì)出現(xiàn)明顯的反彈。”

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從廣州當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)行情看，總體上處于降溫態(tài)勢(shì)，因?yàn)閭浒竷r(jià)格會(huì)有動(dòng)態(tài)指導(dǎo)的可能，也說(shuō)明定價(jià)方面會(huì)更加靈活。從實(shí)際過(guò)程看，廣州當(dāng)前明確了動(dòng)態(tài)價(jià)格指導(dǎo)的做法，也是基于房地產(chǎn)市場(chǎng)行情的變化而做出的調(diào)整，具有積極的意義，也是比較符合市場(chǎng)規(guī)律的做法。就今年全國(guó)其他城市的定價(jià)政策看，確實(shí)會(huì)有放松的可能，尤其是從房企定價(jià)的需求看，一些豪宅項(xiàng)目的限價(jià)政策過(guò)嚴(yán)，反而影響了豪宅項(xiàng)目的盈利等內(nèi)容，從房企經(jīng)營(yíng)需求等角度出發(fā)確實(shí)有必要進(jìn)行調(diào)整。

（文章來(lái)源：證券時(shí)報(bào)）

標(biāo)簽： 廣州 新房 備案 限價(jià) 政策 套利 空間 一手 突破 豪宅