據(jù)湖州發(fā)布消息，為進(jìn)一步貫徹落實(shí)中央、省、市對(duì)房地產(chǎn)工作的要求，切實(shí)促進(jìn)房地產(chǎn)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展，8月15日，湖州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展聯(lián)席會(huì)議辦公室發(fā)布《關(guān)于持續(xù)促進(jìn)我市房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。

《通知》具體包括五大措施：

(相關(guān)資料圖)

一、降低預(yù)售申請(qǐng)條件

中心城市范圍內(nèi)，對(duì)分期申請(qǐng)預(yù)售的項(xiàng)目，單次申領(lǐng)預(yù)售建筑面積從不少于2萬(wàn)平方米調(diào)整為不少于1萬(wàn)平方米(土地出讓合同有約定及尾期除外)。

二、鼓勵(lì)收購(gòu)滯銷房

對(duì)困難房地產(chǎn)企業(yè)的滯銷房，鼓勵(lì)國(guó)有企業(yè)收購(gòu)，作為保障安置用房等。

三、加大風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目處置力度

經(jīng)市全力促進(jìn)房地產(chǎn)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展專班認(rèn)定的出險(xiǎn)項(xiàng)目，參照恒大項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)處置方式，對(duì)稅收等政策提供支持。

四、統(tǒng)籌項(xiàng)目間資金使用

對(duì)本地區(qū)同一個(gè)出險(xiǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的項(xiàng)目，適當(dāng)放寬資金使用限制，允許項(xiàng)目資金在本地區(qū)內(nèi)不同項(xiàng)目間統(tǒng)籌使用，確保被調(diào)出資金的項(xiàng)目在“保交樓”無(wú)風(fēng)險(xiǎn)、償還房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、并購(gòu)融資，且留足至產(chǎn)權(quán)辦理所有費(fèi)用的基礎(chǔ)上，盈余資金可支持其他項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)處置。

五、因地制宜進(jìn)行驗(yàn)收

對(duì)宗地面積較大、開(kāi)發(fā)周期較長(zhǎng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，允許采取分期分批竣工驗(yàn)收、土地復(fù)核。

本通知自發(fā)文之日起實(shí)施，之前有關(guān)政策文件與本通知規(guī)定不符的，按本通知執(zhí)行。各區(qū)縣根據(jù)實(shí)際情況制定具體實(shí)施意見(jiàn)。

緩解開(kāi)發(fā)商資金鏈緊張的現(xiàn)狀

據(jù)都市快報(bào)報(bào)道，上述《通知》主要包括放寬新房預(yù)售條件和項(xiàng)目資金使用限制，鼓勵(lì)國(guó)企收購(gòu)滯銷房等等。

其中有一條“鼓勵(lì)收購(gòu)滯銷房”引發(fā)廣泛關(guān)注。這條措施比較少見(jiàn)，總的來(lái)說(shuō)有益于緩解開(kāi)發(fā)商資金鏈緊張的現(xiàn)狀。

而降低預(yù)售申請(qǐng)條件，能讓商品房更快入市，也是一條紓困房企的政策，有助于房企快速回籠資金；允許房企分批竣工，意味著對(duì)于規(guī)模較大的項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商可以分期開(kāi)發(fā)。相比整體開(kāi)發(fā)，分期開(kāi)發(fā)可以降低項(xiàng)目啟動(dòng)資金要求，降低市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和開(kāi)發(fā)商資金壓力。

（文章來(lái)源：21財(cái)經(jīng)）

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