“0首付”再現(xiàn)！

在9天前凌晨祭出樓市“大松綁”的大招后，東莞近期樓市成交量明顯增長(zhǎng)。

(資料圖片)

在這背后，東莞樓市各類營(yíng)銷花招頻現(xiàn)，甚至出現(xiàn)了“一線江景精裝房0首付”、“兩年免息分期”等招徠手段，多年不見的營(yíng)銷場(chǎng)景，如今竟然重現(xiàn)。

“0首付”來(lái)了？

“最近一周開的單，比過(guò)去半個(gè)月還多。”東莞21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的中介人員張強(qiáng)掩飾不住興奮地告訴記者，自從7月4日東莞樓市政策“大松綁”后，一周多以來(lái)，前來(lái)咨詢者多了不少，其中不少是從深圳趕來(lái)看房的客人。

7月4日凌晨，東莞發(fā)布重磅樓市政策——除莞城街道、東城街道、南城街道、萬(wàn)江街道、松山湖高新技術(shù)開發(fā)區(qū)外，其余區(qū)域不再限購(gòu)。同時(shí)，近期東莞多家銀行已陸續(xù)執(zhí)行最低2成首付，甚至還有樓盤推出首付分期，進(jìn)一步降低購(gòu)房門檻。

資深地產(chǎn)分析人士認(rèn)為，新政釋放了部分購(gòu)買力，預(yù)計(jì)后續(xù)市場(chǎng)還會(huì)有所上漲，如何進(jìn)一步提升購(gòu)買力才是關(guān)鍵問(wèn)題。

“9萬(wàn)起，入住南城CBD南！”位于東莞道滘鎮(zhèn)南閣大橋旁的水岸君悅東方，近日打出這樣一波廣告語(yǔ)，令人不禁有些恍惚，這真的不是10年前的廣告嗎？

東莞鏈家地產(chǎn)的勞少福經(jīng)理向記者證實(shí)，這一樓盤正推出首付分期，首付首期僅需付0.5成，免息，剩余尾款可在2年內(nèi)結(jié)清。此外，7月10日之前認(rèn)購(gòu)的顧客，還可免3年物業(yè)管理費(fèi)。

據(jù)了解，該樓盤在售建筑面積約96-120平方米的三房或四房，均價(jià)約2萬(wàn)元/平方米起。按0.5成首付首期來(lái)計(jì)算，最低首付首期只需9.6萬(wàn)元。

“這是個(gè)江景樓盤，且南閣大橋這個(gè)月就能完工，以后來(lái)往厚街很方便?！眲谏俑Ｕf(shuō)，由于地理位置不錯(cuò)，優(yōu)惠政策多，近期這個(gè)樓盤銷售情況不錯(cuò)。

據(jù)了解，近期東莞有不少開發(fā)商采用這類低首付營(yíng)銷策略。

位于東莞厚街的時(shí)代天韻也推出首付分期政策。該樓盤銷售人員說(shuō)：“首付可分3期還款，7天付0.5成，30天付0.5成，一年內(nèi)付清剩余1成?！?/p>

位于中堂鎮(zhèn)的佳兆業(yè)時(shí)代芳華，直接喊出“0首付”的口號(hào)。銷售人員稱，首付可分期五年。

位于石碣鎮(zhèn)中心的新城御瓏公館，則打出“首付0.5成買房，剩余1.5成直接送！不用還！”的促銷廣告。

同樣位于石碣鎮(zhèn)的恒基旭輝江山則沒有在首付上做文章，堅(jiān)持首套首付2成起，卻玩起了特惠房源的招數(shù)。其推出8套特惠房源，其中96平方米三房總價(jià)215萬(wàn)起，首付最低僅需約43萬(wàn)元。

“平均每天都有十幾波人客戶，周末比平日還多兩三倍?！眲谏俑?duì)記者說(shuō)，東莞28個(gè)鎮(zhèn)取消限購(gòu)，首付大大降低，房貸利率也低至4.25%，疊加多重利好，近期購(gòu)房者信心明顯增強(qiáng)。

“七八月份是傳統(tǒng)淡季，開發(fā)商歷來(lái)都有打折傳統(tǒng)?！庇袠I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于開發(fā)商下半年普遍面臨業(yè)績(jī)壓力，預(yù)計(jì)下半年仍然會(huì)有較大力度的促銷活動(dòng)。

“深圳客”涌入？

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，7月5日至7月7日，東莞單日新房網(wǎng)簽量連續(xù)突破150套以上，日均158套，上漲2.7倍。在此之前，這一數(shù)據(jù)僅為日均為42.5套左右。

有房產(chǎn)銷售人士直接在朋友圈曬出其戰(zhàn)績(jī)——

“放開大部分區(qū)域限購(gòu)后，以深圳外來(lái)需求為主的購(gòu)買力也得到釋放，對(duì)環(huán)城區(qū)、環(huán)松湖區(qū)和臨深片區(qū)產(chǎn)生較大利好。”在東莞中原戰(zhàn)略發(fā)展中心總經(jīng)理車德銳看來(lái)，市場(chǎng)大幅度回升在預(yù)料之中。

“上個(gè)周末光我一個(gè)人就接待了3波外地來(lái)的，都是深圳的。”張強(qiáng)告訴記者，自從7月4日東莞放開部分區(qū)域限購(gòu)后，一周之內(nèi)，前來(lái)咨詢的外地客人大增，絕大多數(shù)都來(lái)自深圳。

據(jù)了解，近日，東莞不少樓盤打出“距離深圳1小時(shí)”“40分鐘到達(dá)深圳××區(qū)”的廣告，有個(gè)別樓盤甚至直接拉出“熱烈歡迎深圳購(gòu)房團(tuán)”的橫幅。

“對(duì)于部分難以‘上車’深圳的剛需客而言，東莞臨深片區(qū)具備獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，在城市建設(shè)和交通互聯(lián)加速的前提下，深莞雙城工作生活也是一種選擇?！避嚨落J表示，預(yù)計(jì)深圳客返回臨深買房的趨勢(shì)將逐漸升溫，但不會(huì)有大批涌入東莞的現(xiàn)象。

深圳鏈家研究院院長(zhǎng)肖小平說(shuō)，東莞的臨深片區(qū)放開限購(gòu)后，此前被限制的深圳購(gòu)買力無(wú)疑會(huì)得到一部分釋放，但這股購(gòu)買力有多大？是否具有可持續(xù)性？還存在不確定性。

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，深圳和東莞樓市的聯(lián)動(dòng)性比較強(qiáng)，只有當(dāng)深圳樓市熱起來(lái)，在深圳沒有購(gòu)房資格或購(gòu)買力不足的人群，才會(huì)選擇到東莞或大灣區(qū)其他城市購(gòu)房。

廣東中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜表示，這一波政策放松對(duì)東莞房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生了較為積極的影響，但影響并不會(huì)長(zhǎng)久。“政策寬松到一定水平后，對(duì)樓市刺激作用就會(huì)越來(lái)越有限，市場(chǎng)的真正回暖，還需要整個(gè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境改善所帶來(lái)的需求拉動(dòng)?！秉S韜說(shuō)。

（文章來(lái)源：上海證券報(bào)）

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