作為網(wǎng)紅經(jīng)濟(jì)學(xué)家，任澤平上個月提出“兩萬億生娃”引爆熱搜，其本人微博賬號也遭禁言。本周，他的新研究成果出爐！此外，國家統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)顯示，一二線城市新房價格全線轉(zhuǎn)漲，多地出政策穩(wěn)樓市，這些品種將收獲利好？

本周二， 梁建章、任澤平等發(fā)布《中國生育成本報告2022版》。報告稱全國家庭0—17歲孩子的養(yǎng)育成本平均為48.5萬元，0歲至大學(xué)本科畢業(yè)的養(yǎng)育成本平均為62.7萬元。北京、上海家庭0—17歲孩子平均養(yǎng)育成本分別為96.9萬元和102.6萬元。

如何減輕育兒家庭的負(fù)擔(dān)？報告指出，除了現(xiàn)金和稅收補貼以外，還需要對多孩家庭買房被貼的政策。具體方式可以通過按揭利息返還或房價打折進(jìn)行補貼。比如說返還二孩家庭的房貸利息的50%，對于三孩家庭的房貸利息可全部補貼返還?；蛘咴诟叻績r的地區(qū)，可實施一孩房價九折，二孩房價七折，三孩房價五折的政策(不超過一個封頂補貼的上限)。

報告估計這部分措施能夠提升生育率20%左右，每年多生200萬個孩子。

此前，任澤平在個人微博發(fā)文稱，應(yīng)盡快建立鼓勵生育基金，央行多印2萬億，用10年社會多生5000萬孩子，解決人口老齡化少子化問題，不增加老百姓、企業(yè)和地方負(fù)擔(dān)。并強(qiáng)調(diào)“現(xiàn)在只有這個辦法最務(wù)實有效可行”。

談起買房，近期有多重利好政策出臺。

本周一，中國人民銀行公布，2022年2月21日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

在此之前，連續(xù)19個月保持不變的LPR在去年12月和今年1月的兩次報價中，1年期和5年期以上LPR合計分別下降了15個基點和5個基點。

此外，據(jù)南方+報道，從2月21日起，四大行同步下調(diào)廣州地區(qū)房貸利率。其中，首套房利率從此前的LPR+100BP(5.6%)下調(diào)至LPR+80BP(5.4%)，LPR+120BP(5.8%)下調(diào)至LPR+100BP(5.6%)。一名國有大行個貸部負(fù)責(zé)人告訴記者，與去年同期市場需求旺盛、房貸額度緊張不同，今年開年以來，房地產(chǎn)成交較淡、銀行房貸額度寬裕，未來一段時間房貸仍有持續(xù)下行空間。目前工行官方尚未真正發(fā)布調(diào)價消息，但正準(zhǔn)備跟進(jìn)。

按此計算，同樣貸款500萬元、30年期，無論是首套還是二套，購房者每個月可以少交房供627.41元，30年可累計節(jié)省利息22.58萬元。

一二線城市新房價格全線轉(zhuǎn)漲，年內(nèi)超36城發(fā)布穩(wěn)樓市政策，有地區(qū)樓盤驚現(xiàn)0.7成首付！

國家統(tǒng)計局本周發(fā)布了2022年1月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，最新數(shù)據(jù)顯示，在今年首月，70個大中城市新建商品住宅(下稱“新房”)和二手住宅(下稱“二手房”)銷售價格環(huán)比降勢總體減弱，同比漲幅總體回落。

在2021年12月價格數(shù)據(jù)不再一味下跌后，新年首月釋放了更多的房地產(chǎn)市場回暖信號，尤其體現(xiàn)在一線、二線的新房價格均實現(xiàn)止跌轉(zhuǎn)漲，且有更多的城市商品住宅銷售環(huán)比價格止跌。

國家統(tǒng)計局指出，1月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市分別有39個和55個，比上月分別減少11個和8個。新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比下降城市分別有20個和30個，比上月分別增加3個和4個。

據(jù)證券時報，專家指出，進(jìn)入2022年首月，全國房地產(chǎn)環(huán)境基本延續(xù)去年末趨勢，市場環(huán)境持續(xù)改善。1月新房、二手房下跌城市數(shù)量明顯減少。同時，新房、二手房價格跌幅雙雙收窄，北京等一線城市恢復(fù)較快。預(yù)計在接下來的二季度左右價格有望實現(xiàn)轉(zhuǎn)正，房地產(chǎn)市場將獲得明顯改善。

據(jù)證券日報，隨著信貸政策穩(wěn)定，各地房地產(chǎn)穩(wěn)樓市政策頻繁發(fā)布，最典型的政策內(nèi)容是公積金政策調(diào)整、人才補貼以及購房補貼。今年以來截至2月上旬，全國已有超36個城市發(fā)布穩(wěn)樓市政策。

據(jù)華夏時報，近期，惠州市的樓盤幾乎都有低于9折的優(yōu)惠，有樓盤只需0.7成首付。華南某大型房企在惠州的某住宅項目，可以送2.3成首付，也就是說，該項目的首付只需0.7成。對于0.7成首付的情況，另一名惠州市的房產(chǎn)中介表示確有此事。

兩品種將迎利好？

螺紋鋼期價自去年11月中旬觸及近一年新低之后不斷反彈，節(jié)后首周突破4900元/噸大關(guān)。據(jù)不完全統(tǒng)計，昨日有13家鋼廠調(diào)整建材出廠價格，螺紋價格最高上調(diào)40元/噸。據(jù)中鋼協(xié)數(shù)據(jù)顯示，2月中旬，21個城市5大品種鋼材社會庫存1419萬噸，環(huán)比增加183萬噸，上升14.8%，庫存繼續(xù)快速回升；比年初增加631萬噸，上升80.1%；比上年同期減少110萬噸，下降7.2%。

樓市回暖對螺紋鋼市場影響幾何？

東吳期貨分析師朱少楠告訴記者，穩(wěn)增長是2022年各項工作之首，各種政策發(fā)力也會為房地產(chǎn)行業(yè)帶來一部分增量，政策的出臺會在一定程度遏制樓市下滑的勢頭，但房住不炒的主基調(diào)下也沒有變，樓市銷售好轉(zhuǎn)有望在2季度開始逐步體現(xiàn)。房地產(chǎn)占螺紋鋼需求60%以上，因此樓市回暖會對螺紋鋼需求有一定刺激，體現(xiàn)在銷售回暖，房企資金改善，然后拿地和新開工數(shù)據(jù)逐步好轉(zhuǎn)，對應(yīng)螺紋需求轉(zhuǎn)好。同時“十四五”期間我國計劃新增650萬套保障性租賃住房，2022年預(yù)計新增240萬套，也會拉動一部分地產(chǎn)鋼的需求。

邁科期貨分析師班鵬認(rèn)為，今年穩(wěn)增長的政策背景下僅靠基礎(chǔ)建設(shè)投資發(fā)力是獨木難支的，地產(chǎn)端需求維穩(wěn)也是穩(wěn)增長主要抓手，目前部分地區(qū)下調(diào)房貸利率及首付比例勢必有利于購房需求的釋放，預(yù)計二季度房地產(chǎn)銷售增速整體開啟反彈態(tài)勢；但在“房住不炒”的長期政策背景下涉房政策的放松在節(jié)奏上是循序漸進(jìn)的，力度也會保持一定謹(jǐn)慎。

談及當(dāng)下螺紋鋼基本面，朱少楠表示，螺紋鋼依然處在低產(chǎn)量，低庫存的基本面下，價格的下跌更多是受鐵礦石的帶動。今年螺紋鋼限產(chǎn)力度大，在低產(chǎn)量的背景下，螺紋鋼累庫速度比較慢，預(yù)計今年庫存高點在1300萬噸以下，是近幾年最低點。在低庫存的背景下，隨著終端需求啟動，螺紋鋼價格有望繼續(xù)走強(qiáng)，但漲勢并不會像2021年上半年那樣猛烈，高點預(yù)計也會有明顯下降，因此今年總體需求端壓力比較大，采暖季結(jié)束后復(fù)產(chǎn)預(yù)期也比較強(qiáng)烈?！翱偟膩碚f，我們短期還是比較看好螺紋鋼價格，但需注意風(fēng)險?！?/p>

“房地產(chǎn)傳導(dǎo)鏈條比較長，目前全國層面看銷售及房價僅剛有企穩(wěn)的跡象，地產(chǎn)開發(fā)商整體資金還是較為緊張，拿地及開發(fā)新項目的意愿偏弱，二季度的地產(chǎn)用鋼需求還不能太樂觀。目前螺紋基本面微觀層面維持低產(chǎn)量低庫存，雖然節(jié)后需求沒有亮眼表現(xiàn)，但處于季節(jié)性正常復(fù)蘇的狀態(tài)，加上目前政策端處于寬松的初期，市場整體預(yù)期較好，中游補庫相對積極，因此短期這些偏強(qiáng)支撐因素還在的情況下預(yù)計螺紋會維持振蕩偏強(qiáng)的走勢?！卑帙i說。

此外，突發(fā)政策利好出爐后，純堿玻璃周一出現(xiàn)一波快速拉升。

中信建投期貨認(rèn)為，純堿、玻璃期貨大幅反彈，主要是受到突發(fā)利好提振。結(jié)合近期山東菏澤、重慶等地降低首套房比例等消息，當(dāng)前政策層面穩(wěn)增長的態(tài)度較強(qiáng)，地產(chǎn)行業(yè)的悲觀預(yù)期得到扭轉(zhuǎn)，未來房地產(chǎn)企業(yè)資金狀況或有好轉(zhuǎn)，玻璃需求有望改善。消息發(fā)布后，市場情緒好轉(zhuǎn)，做多意愿增強(qiáng)，帶動期貨盤面出現(xiàn)大幅反彈。從基本面看，節(jié)后純堿、玻璃基本面改善，下游采購積極性回升，上周純堿玻璃都出現(xiàn)了明顯的去庫，對價格也具有較強(qiáng)支撐。

“對于后市，我們認(rèn)為2022年穩(wěn)增長的導(dǎo)向?qū)ΣＡ?、純堿價格形成明顯的支撐，政策托底的預(yù)期將持續(xù)較長時間?；氐交久妫ＡЪ儔A的去庫仍未結(jié)束，去庫階段價格仍有階段性上漲機(jī)會，短中期可偏多對待?？紤]到純堿的需求端有光伏玻璃投產(chǎn)帶來的增量需求，年內(nèi)光伏玻璃投產(chǎn)計劃較多，純堿上行動力或強(qiáng)于玻璃。后期投資者可重點關(guān)注純堿期貨逢低布局多單的機(jī)會，前期已有多單繼續(xù)可持有，到達(dá)2月初高位附近可逢高減倉?！庇惺袌鋈耸勘硎?。

（文章來源：期貨日報）

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