財(cái)聯(lián)社記者今日從金融管理部門和多家銀行了解到，1月房地產(chǎn)貸款投放迎來“開門紅”，新增規(guī)模在去年四季度增長(zhǎng)基礎(chǔ)上進(jìn)一步提升，預(yù)計(jì)1月房地產(chǎn)貸款新增約6000億元，較四季度月均水平多增約3000億元，其中房地產(chǎn)開發(fā)貸款多增約2000億元，個(gè)人住房貸款多增約1000億元，金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的融資行為持續(xù)改善。

進(jìn)入2月份，多地銀行對(duì)個(gè)人房貸依然保持著與1月份一致的“寬松狀態(tài)”。財(cái)聯(lián)社記者從北、上、廣、深等多地銀行了解到，當(dāng)前銀行個(gè)人房貸放款速度普遍較快，銀行審批和放款周期均在1周左右。不過，由于還未到正月十五，因此節(jié)后首周房貸業(yè)務(wù)量不大，符合往年放貸規(guī)律。

2月房貸增速會(huì)否持續(xù)上升？有分析人士認(rèn)為，受春節(jié)假期因素影響，預(yù)計(jì)2月份按揭貸款增量或相對(duì)放緩。但今年以來已有36城發(fā)布穩(wěn)定樓市的政策，市場(chǎng)預(yù)期或?qū)⒊掷m(xù)改善，房地產(chǎn)相關(guān)信貸數(shù)據(jù)有望在上半年逐漸回升。

2月銀行房貸整體“寬松”狀態(tài)將持續(xù)

多地多家銀行的信貸工作人員在接受財(cái)聯(lián)社記者采訪時(shí)表示，“只要走完所有流程，銀行就能放款”。從申請(qǐng)到審批再到放款，大部分受訪銀行均表示可以在1-2個(gè)月內(nèi)完成。利率方面，在1月底銀行房貸利率跟隨5年期以上LPR利率下調(diào)0.05個(gè)百分點(diǎn)之后，各地銀行房貸利率雖未再度下調(diào)，但已處于近1年以來較低水平。

不過，受春節(jié)假期因素影響，近一周登門辦理業(yè)務(wù)的客戶并不算多?！艾F(xiàn)在還沒過正月十五，購(gòu)房者不會(huì)這么著急辦理貸款?！睂?duì)于客流稀少的狀況，深圳某銀行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人十分淡然，季節(jié)性因素是節(jié)后首周業(yè)務(wù)較少的因素之一。另一位北京地區(qū)銀行信貸部人士亦表示，通常春節(jié)前房地產(chǎn)交易量不高，因此節(jié)后辦理房貸的客戶也相對(duì)較少。

光大證券金融行業(yè)首席分析師王一峰表示，今年農(nóng)歷春節(jié)位于1月末，考慮到前期銷售不佳，春節(jié)期間的按揭貸款攤還壓力，2月份按揭貸款增長(zhǎng)可能延緩。

業(yè)內(nèi)人士指出，隨著36個(gè)城市相繼發(fā)布穩(wěn)定樓市的政策，市場(chǎng)預(yù)期或?qū)⒌玫礁纳?，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望在上半年逐漸企穩(wěn)。

部分地區(qū)房貸利率或仍有下調(diào)空間

為進(jìn)一步滿足合理的房貸需求，銀行會(huì)否進(jìn)一步放寬房貸的量與價(jià)？有觀點(diǎn)認(rèn)為，在供需矛盾下按揭貸款定價(jià)有較大下行空間。但亦有銀行人士認(rèn)為，進(jìn)一步下調(diào)利率作用有限，當(dāng)前利率水平已經(jīng)偏低，銀行再度調(diào)降利率的空間不大。

有業(yè)內(nèi)人士指出，有鑒于房地產(chǎn)其龐大的體量以及所帶動(dòng)的上下游產(chǎn)業(yè)鏈，按照分類調(diào)控的原則指導(dǎo)，除樓市熱點(diǎn)城市外的廣大三四線城市，可以享受到政策微調(diào)所帶來的“紅利”。在樓市“因地制宜”的調(diào)控中，預(yù)計(jì)一些中小城市的銀行貸款利率仍將有所變動(dòng)。

王一峰亦認(rèn)為，按揭貸款定價(jià)有較大下行空間，按揭貸款定價(jià)下行幅度或?qū)⒋笥?年期以上LPR利率下調(diào)的幅度。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)近日發(fā)布分析報(bào)告指出，利率下行，多地 “松綁”，對(duì)深圳影響可能有限。從中央監(jiān)管層提出的“房住不炒”內(nèi)核分析，以深圳為樓市支點(diǎn)，通過不動(dòng)搖持續(xù)堅(jiān)持調(diào)控政策平穩(wěn)運(yùn)行，就可以達(dá)到從“房住不能炒”變成“房住不敢炒”，再變成“房住不想炒”的過度，自此才能完成市場(chǎng)預(yù)期的根本性扭轉(zhuǎn)。

上海地區(qū)一位國(guó)有大行信貸負(fù)責(zé)人亦認(rèn)為，對(duì)于熱點(diǎn)地區(qū)而言，利率下降已不能帶動(dòng)房貸增速的上漲，因?yàn)樵跓狳c(diǎn)城市中，大眾對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的理解有了共識(shí)，當(dāng)前房產(chǎn)并非是最好投資品。另一位銀行人士亦表示，當(dāng)前利率水平已經(jīng)偏低，銀行再度調(diào)降利率的空間不大。

不過，市場(chǎng)認(rèn)為，房地產(chǎn)信貸政策逐漸穩(wěn)定，各地亦在堅(jiān)持“房住不炒”的前提下，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策不斷修正，這有利于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期。

中原地產(chǎn)研究院首席分析師張大偉認(rèn)為，2022年1月來，全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策密集，房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)累計(jì)超過70次，其中有30城市發(fā)布了穩(wěn)定樓市的政策。隨著政策的逐漸穩(wěn)定，特別是2021年四季度信貸政策的企穩(wěn)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)不斷釋放維穩(wěn)信號(hào)，這意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)將有望逐漸企穩(wěn)回升。

（文章來源：財(cái)聯(lián)社）

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