以往，農(nóng)歷新年假期一直是深圳樓市比較冷清的時(shí)段，但今年留深過(guò)年的人多了，除了逛街消費(fèi)，新房也來(lái)湊熱鬧，深圳樓市也出現(xiàn)了一些不一樣的新現(xiàn)象。

新房“內(nèi)卷”：春節(jié)不打烊

“降溫”可以說(shuō)是2021年深圳樓市的關(guān)鍵詞：二手房成交量大幅降減少，新房成交量雖然同比增加，但也是在供應(yīng)大幅增加的背景之下完成，房企促銷(xiāo)花樣層出不窮。

相比往年，今年深圳多個(gè)樓盤(pán)的營(yíng)銷(xiāo)中心在春節(jié)假期正常營(yíng)業(yè)，且還有花樣促銷(xiāo)活動(dòng)，到訪禮包、購(gòu)房折扣、特價(jià)房源等層出不窮。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年春節(jié)假期期間深圳都近20個(gè)新房項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)中心正常開(kāi)放或者提前在假期期間恢復(fù)正常營(yíng)業(yè)。

在羅湖區(qū)木頭龍片區(qū)，一新房樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)中心工作人員表示，今年春節(jié)期間不打烊，營(yíng)銷(xiāo)中心都會(huì)有工作人員值班?！扒皫啄晡叶荚谏钲谧鲂路宽?xiàng)目，春節(jié)假期一般都放假，今年是第一次正常上班?！?/p>

“觀望了大半年，今年準(zhǔn)備出手買(mǎi)房，所以趁著春節(jié)假期四處看看，沒(méi)想到今年春節(jié)這么多新房的營(yíng)銷(xiāo)中心都不打烊?！痹诹_湖木頭龍，幾位前來(lái)看房的購(gòu)房者對(duì)記者說(shuō)道。

除了正常營(yíng)業(yè)，各樓盤(pán)也在花式促銷(xiāo)。

寶安區(qū)某大型房企的在售新房項(xiàng)目，推出了春節(jié)贈(zèng)送10萬(wàn)元家電禮包的活動(dòng)，但僅面向公寓買(mǎi)家。

前述羅湖區(qū)木頭龍片區(qū)一樓盤(pán)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)的銷(xiāo)售經(jīng)理陳先生表示，“新房去貨壓力大，公司也準(zhǔn)備陸續(xù)推出一些促銷(xiāo)活動(dòng)?！?/p>

此外，記者還了解到，深圳多個(gè)新房項(xiàng)目也在春節(jié)推出不同程度的促銷(xiāo)活動(dòng)，包括30天無(wú)理由退房、首付分期最低1成起。不過(guò)，現(xiàn)場(chǎng)工作人員也提醒，“首付分期”只是給予買(mǎi)家籌首付款的緩沖時(shí)間，要結(jié)合自己資金情況在協(xié)議時(shí)間內(nèi)付清首付余款。

有購(gòu)房者向記者表表達(dá)出這樣的期望：2022年深圳樓市會(huì)不會(huì)有更多的讓利空間出現(xiàn)？

目前，持續(xù)加大住房供應(yīng)力度已成為十四五期間深圳大力推進(jìn)的重點(diǎn)事項(xiàng)，且在宅地“兩集中”政策的執(zhí)行下，預(yù)計(jì)2022年仍將延續(xù)2021年的新房集中放量供應(yīng)的態(tài)勢(shì)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2022年深圳潛在入市新房項(xiàng)目約144個(gè)，購(gòu)房者選擇機(jī)會(huì)更多。

沒(méi)什么生意，中介“只好休息”

另外一邊，二手房市場(chǎng)似乎又是另外一番景象。

記者實(shí)地走訪羅湖和福田區(qū)多地發(fā)現(xiàn)，多數(shù)二手房中介門(mén)店都與以往的春節(jié)假期一樣，關(guān)門(mén)“休息”。大年二十八，在福田區(qū)八卦嶺的工作多年的資深房產(chǎn)經(jīng)理張樂(lè)豐(化名)還在堅(jiān)守最后一班崗。他告訴記者，大年二十九開(kāi)始就開(kāi)始放假，正月初六才上班?！叭ツ晟夂懿?，春節(jié)也就休息一下，反正也沒(méi)什么生意。”

據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2021年深圳共成交40699套二手房住宅，同比2020年減少57.3%，創(chuàng)下近15年來(lái)新低。成交量大幅減少，房產(chǎn)中介的“內(nèi)卷”也在持續(xù)。那么，競(jìng)爭(zhēng)到底有多大？

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)最新公布的數(shù)據(jù)顯示，2021年行業(yè)月人均網(wǎng)簽0.07套，同比2020年的0.18套下降了61%，受二手房參考價(jià)政策影響，二手房市場(chǎng)網(wǎng)簽量持續(xù)走低，月度人均網(wǎng)簽單量也隨之不斷下降。

面對(duì)年后的深圳二手房市場(chǎng)，張樂(lè)豐也有點(diǎn)不知所措，這或許也是深圳樓市參與各方目前的“心情”?！叭ツ?月8日深圳出臺(tái)了二手房參考價(jià)，很快就要滿一年時(shí)間，應(yīng)該會(huì)在節(jié)后迎來(lái)調(diào)整。”張樂(lè)豐在提醒前來(lái)咨詢(xún)的購(gòu)房者，“按照去年深圳二手房的走勢(shì)，多數(shù)片區(qū)的參考價(jià)或許還將下調(diào)，現(xiàn)在買(mǎi)房要做好資金的準(zhǔn)備。”

去年，粵港澳大灣區(qū)內(nèi)的深圳、廣州和東莞先后實(shí)施了二手房參考價(jià)政策。樂(lè)有家研究中心認(rèn)為，去年二季度深圳二手住宅看房量及成交量均出現(xiàn)明顯下滑，去年三季度看房量雖然出現(xiàn)一波回升，但成交量下跌的趨勢(shì)絲毫未見(jiàn)好轉(zhuǎn)，樓市觀望情緒異常濃厚。而此時(shí)，廣州、東莞也陸續(xù)推出了二手房參考價(jià)政策，雖然只是針對(duì)部分熱點(diǎn)樓盤(pán)實(shí)行參考價(jià)機(jī)制，但依然對(duì)當(dāng)?shù)氐亩謽鞘袔?lái)了非常沉重的打擊，政策出臺(tái)后當(dāng)?shù)囟肿≌捶苛考俺山涣慷荚僖淮纬霈F(xiàn)明顯下跌。

對(duì)于2022年深圳二手房市場(chǎng)，樂(lè)有家營(yíng)銷(xiāo)總裁賀玲預(yù)計(jì)，2022年深圳二手房市場(chǎng)會(huì)“不溫不火”，部分月度會(huì)有一些回暖。

（文章來(lái)源：證券時(shí)報(bào)）

標(biāo)簽： 樓市 新房 深圳 春節(jié) 花式 營(yíng)銷(xiāo) 二手房 農(nóng)歷 冷清 消費(fèi)